ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?
ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು, ಪುರಸಭೆಯ ವಸತಿ ಏನು ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನಿಖರವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ನಿವಾಸಿಗಳ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಈ ವಸತಿ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಥವಾ ಫೆಡರಲ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗದ ಸಾಮಾಜಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಭ್ಯಾಸವು ತೋರಿಸಿದಂತೆ, ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಕಾರದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಅನೇಕ ನಾಗರಿಕರು ಓದಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಹ ನೋಡಲಿಲ್ಲ, ಅದು ಕಡಿಮೆ ಅವರ ಕೈಯಲ್ಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪುರಸಭೆಯ ವಸತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅವರ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳ ಅಜ್ಞಾನವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ವಿವಾದಾಸ್ಪದ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ದುರಸ್ತಿ.
ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ದುರಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳು
ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಮೂಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಪುರಸಭೆಯ ವಸತಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಾಮಾಜಿಕ ನೇಮಕಾತಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ನಿಯಮಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಪುರಸಭೆಯ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು:
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಿದ ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಸಕಾಲಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿ;
- ಅದರ ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ;
- ದೇಶ ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿತ ಕ್ರಮವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ, ಅಂದರೆ ಸ್ಥಾಪಿತ ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಿ;
ಮಾಲೀಕರ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾದ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು;
- ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ದುರಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಭಾಗವಹಿಸಿ;
- ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪರಿಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾದ ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಿ;
ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸಣ್ಣ "ಕಾಸ್ಮೆಟಿಕ್" ದುರಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಕೂಲಂಕುಷ ಪರೀಕ್ಷೆ: ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?
ವಸತಿ ಶಾಸನದ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹೊರೆ ಅದರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಕೂಲಂಕುಷ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಸಾಮಾಜಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಕೂಲಂಕುಷ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಪುರಸಭೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಕೂಲಂಕುಷ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ವಾಸಸ್ಥಳದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯ ಪರಿಣಿತ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರ ತಜ್ಞರು ನಡೆಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ:
- ಸ್ವತಂತ್ರ ಕೂಲಂಕುಷ ಪರೀಕ್ಷೆಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮರುಪಾವತಿ;
- ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಗೆ ಪರಿಹಾರ, ಅನ್ಯಾಯದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸದಿರುವುದು;
- ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು;
ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಲಿಖಿತ ವಿನಂತಿಯೊಂದಿಗೆ ನಗರ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅದರ ನಂತರ, ನೀವು ಆವರಣದ ದುರಸ್ತಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು, ಇದು ಸರಿಯಾದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಂದಿನ ಹಂತದ ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ವಿವರವಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಓದಿ.
